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Le Périgord a-t-il trop de maisons vides ?
Un volet fermé ne prouve pas qu’une maison est abandonnée. Mais derrière les portes closes de Dordogne se cache une véritable question : comment permettre aux habitants de se loger, aujourd’hui et demain ?
26 000 logements vacants : ce que raconte vraiment le chiffre
En 2023, l’Insee dénombre en Dordogne 268 633 logements, dont 203 880 résidences principales, 38 779 résidences secondaires ou logements occasionnels et 25 974 logements vacants. Les deux dernières catégories ne sont pas interchangeables. La part des logements vacants atteint 9,7 % du parc, contre 7,8 % au niveau national ; celle des résidences secondaires est de 14,4 %. On peut s’étonner que tant de bâtiments semblent disponibles lorsque tant de ménages ont du mal à trouver le bon logement. Mais la statistique ne signifie pas que 25 974 portes sont immédiatement prêtes à accueillir quelqu’un.
Un logement vacant peut attendre un locataire, un acheteur, la fin d’une succession ou des travaux. Il peut être très dégradé, très éloigné d’un bassin d’emploi ou appartenir à un propriétaire qui ne souhaite pas le mettre sur le marché. Une maison secondaire, elle, sert une partie de l’année : c’est un autre usage, que le recensement distingue clairement. Un volet fermé à midi n’est donc pas une enquête immobilière.
Nontron et Sarlat : deux géographies, deux histoires
Les écarts sont particulièrement instructifs. Dans l’arrondissement de Sarlat-la-Canéda, 25,2 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles en 2023, pour 8,6 % de logements vacants. Dans celui de Nontron, la part des résidences secondaires est de 19,0 % et celle de la vacance de 11,7 %. À Périgueux, la part des résidences secondaires est bien plus faible, 8,5 %, et la vacance atteint 9,8 %. Le Périgord touristique, les bourgs ruraux et les territoires d’emploi ne composent pas un marché unique.
Cette diversité oblige à poser les bonnes questions. Le logement est-il trop cher ? Trop grand ? Trop loin d’un emploi ou d’une école ? Faut-il le rénover avant d’y habiter ? Est-il disponible en location toute l’année ? Les réponses varient d’une commune à l’autre, parfois d’une rue à l’autre.
Les maisons ont une adresse, les besoins aussi
En matière de logement, il ne suffit pas de compter des toits. Il faut aussi savoir qui pourrait vivre dessous. Un jeune travailleur cherche souvent un loyer compatible avec son salaire et des trajets raisonnables. Une personne vieillissante peut avoir besoin d’un logement accessible, proche des services. Une famille doit penser à l’école, au chauffage, aux déplacements et à la taille du logement. Un propriétaire peut être face à une rénovation dont le coût dépasse largement la valeur marchande de son bien.
C’est pourquoi les équipes du logement ne se contentent pas de regarder un taux départemental. L’Observatoire départemental de l’habitat a actualisé en 2026 son étude des besoins à l’échelle des intercommunalités. Le plan départemental de l’habitat a également fait l’objet de rencontres territoriales en septembre 2026. Ces travaux sont utiles pour éviter la solution universelle qui fonctionne sur une affiche mais nulle part ailleurs.
Une maison vide peut être une mauvaise solution à un vrai besoin
Imaginez un logement vacant dans un hameau éloigné : toiture à reprendre, chauffage absent, transports rares et commerces lointains. Le remettre sur le marché peut exiger des travaux importants, et rien ne garantit qu’il répondra à la demande d’un salarié travaillant à Sarlat ou Périgueux. À l’inverse, un petit logement en centre-bourg peut convenir à une personne âgée ou à un jeune actif, à condition d’être sain et abordable. Cette comparaison est fictive ; elle montre pourquoi la localisation et l’état comptent autant que le nombre.
La tentation est grande d’opposer les habitants et les visiteurs, ou de considérer toute résidence secondaire comme un logement soustrait à une famille. Ce raccourci ne permet pas de comprendre les différences locales. Le tourisme participe à l’économie, tandis que le logement permanent soutient les écoles, les commerces et les services. La question porte sur l’équilibre, pas sur la recherche d’un coupable universel.
Que peut-on faire ?
On peut d’abord identifier les logements réellement mobilisables, distinguer une vacance de courte durée d’une vacance durable, et regarder les contraintes de travaux. On peut aussi accompagner les propriétaires, encourager les rénovations adaptées, travailler sur les logements des centres-bourgs et rapprocher les politiques d’habitat des mobilités et de l’emploi. Chaque solution demande une preuve de son utilité locale : combien de logements ont effectivement retrouvé des occupants ? Pour quels ménages ? À quel coût ? Avec quels effets sur la vie du village ?
Le plus beau paysage du Périgord ne remplacera jamais une clé que l’on peut tourner dans une porte. Et un village n’est pas vivant simplement parce qu’il attire des photographes : il l’est aussi parce qu’on peut y rester quand le mois d’août est fini.
Deuxième partie — À vous de jouer : enquête sur les volets fermés
Voici un petit laboratoire de lecture. Chaque maison est fictive : ouvrez son dossier et tentez de comprendre pourquoi elle n’est pas occupée à l’année.
🏠 Maison A — La clé attend chez le notaire
Une succession n’est pas réglée. Question utile : depuis combien de temps le logement est-il vide et quelles démarches empêchent sa mise sur le marché ? C’est un cas possible de vacance, mais il ne décrit aucune maison réelle.
🛠 Maison B — La toiture regarde les nuages
Le bâtiment est très dégradé. Question utile : le coût des travaux, les aides et la demande locale permettent-ils de le rendre habitable ? Compter ce logement comme disponible immédiatement serait trompeur.
🌻 Maison C — Elle ouvre aux vacances
Le logement est occupé quelques semaines par an : il relève en principe des résidences secondaires, pas de la vacance. Question utile : quelle place occupent ces usages dans l’économie et l’habitat du territoire ?
🚲 Maison D — Tout près du travail… mais trop chère
Le logement est proposé à la location, sans preneur au prix affiché. Question utile : existe-t-il un décalage entre les prix demandés et les revenus des ménages ? Il faut des données locales avant de conclure.
Sources et méthode
Insee, dossier départemental Dordogne, recensement 2023 · Insee, comparateur des arrondissements · Insee, définition de la vacance · Observatoire départemental de l’habitat, 2026.
Édition documentaire, novembre 2026. Les mises en situation du jeu sont fictives, distinctes des données statistiques. Cet article ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou personnalisé sur les aides au logement.
